Końcówka 2025 roku przyniosła nam jedną z największych nowelizacji Prawa budowlanego ostatnich lat. Choć w mediach najwięcej mówi się o „domach bez formalności”, dla nas – projektantów branży sanitarnej – zmiany te oznaczają głęboką reformę codziennej pracy, od sposobu uzgadniania projektów po cyfryzację dokumentacji.
Jako projektanci musimy trzymać rękę na pulsie, bo to my będziemy pierwszym punktem kontaktu dla inwestorów zagubionych w nowej rzeczywistości. Oto 5 kluczowych punktów nowelizacji, które wejdą w życie lub zaczną realnie obowiązywać w 2026 roku.
1. Rezygnacja z pozwolenia na rzecz zgłoszenia (również w sanitarnych)
Nowelizacja znacząco rozszerza katalog inwestycji, które nie wymagają decyzji o pozwoleniu na budowę. Co to oznacza dla branży sanitarnej?
Zbiorniki na deszczówkę: Budowa bezodpływowych zbiorników na wody opadowe lub roztopowe o pojemności do 15 m³ (a w niektórych przypadkach nawet większych) przechodzi całkowicie na procedurę zgłoszeniową lub całkowity brak formalności.
Sieci i przyłącza: Choć przyłącza od dawna można było realizować na zgłoszenie, nowelizacja doprecyzowuje proces projektowy dla mikroinstalacji, co ma ułatwić integrację systemów OZE z siecią wewnętrzną.
2. Rewolucja w Warunkach Zabudowy (WZ)
To zmiana, która może zaskoczyć wielu inwestorów na początku 2026 roku.
Terminowość WZ: Decyzje o warunkach zabudowy wydane po 1 stycznia 2026 r. będą ważne tylko przez 5 lat. Koniec z bezterminowymi „wuzetkami”, które leżały w szufladach latami.
Plany Ogólne: Do połowy 2026 r. gminy mają obowiązek uchwalenia tzw. Planów Ogólnych. Jeśli gmina tego nie zrobi, wydawanie nowych decyzji WZ może zostać wstrzymane, co bezpośrednio wpłynie na liczbę zleceń projektowych w Twoim regionie.
3. Nowe podejście do uzgodnień (Sanepid i Straż Pożarna)
Nowelizacja z końca 2025 r. stawia na partnerskie podejście i ograniczenie zbędnej biurokracji.
Zasada „żółtej kartki”: W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości lub istotnych odstępstw od projektu, organy nadzoru mają w pierwszej kolejności stosować upomnienie (ostrzeżenie), dając projektantowi i inwestorowi czas na poprawę błędów bez natychmiastowego nakładania kar finansowych.
Precyzyjne uzgodnienia: Zawiadamianie Sanepidu czy PSP o zakończeniu budowy będzie wymagane tylko wtedy, gdy projekt faktycznie wymagał uzgodnienia na etapie zatwierdzania. Ogranicza to tzw. „puste” procedury przy prostych instalacjach.
4. Obowiązkowe czujki tlenku węgla i dymu
To zmiana w Warunkach Technicznych, która dla nas – projektantów instalacji gazowych i grzewczych – staje się nowym standardem projektowym.
Od 30 czerwca 2026 roku wchodzi obowiązek montażu czujek tlenku węgla w lokalach, gdzie odbywa się spalanie paliw stałych, ciekłych lub gazowych (z wyłączeniem urządzeń z zamkniętą komorą spalania).
Dotyczy to szczególnie obiektów komercyjnych i hoteli, ale warto już teraz uwzględniać to w projektach domów jednorodzinnych jako dobrą praktykę, która od 2030 r. stanie się tam obowiązkowa.
5. Koniec z papierem: Pełna cyfryzacja
ZRok 2026 to czas, w którym system e-Budownictwo stanie się standardem.
Wnioski o pozwolenie, zgłoszenia oraz – co najważniejsze – Elektroniczny Dziennik Budowy (EDB) będą powszechne.
Dla projektanta sanitarnego oznacza to konieczność posiadania kwalifikowanego podpisu elektronicznego i biegłości w operowaniu cyfrowymi wersjami projektów technicznych, które będą weryfikowane przez urzędy pod kątem kompletności, a nie merytoryki instalacyjnej (ta odpowiedzialność spoczywa w 100% na nas).
Podsumowanie – co robić?
Deregulacja ma za zadanie przyspieszyć proces inwestycyjny, ale jednocześnie przerzuca ogromną odpowiedzialność na barki projektanta. W 2026 roku „pieczątka” pod projektem technicznym będzie ważyć więcej niż kiedykolwiek.
Chcesz wiedzieć, jak przygotować szablon projektu technicznego zgodny z nowymi wymogami cyfrowymi? skontaktuj się z nami! pomożemy zmierzyć się z nowymi wymogami.
Dodaj komentarz