Jako projektanci branży sanitarnej dbamy o to, by instalacje w Państwa domach działały sprawnie i bezpiecznie. Kluczowym elementem tego bezpieczeństwa, szczególnie w sezonie grzewczym, jest regularny przegląd kominiarski. Czy jest on tylko biurokratycznym wymogiem, czy realną koniecznością? Zdecydowanie to drugie!

Czy przegląd kominiarski jest konieczny?

Tak, jest bezwzględnie konieczny i obowiązkowy prawnie!

Obowiązek ten wynika bezpośrednio z Prawa budowlanego (art. 62 ust. 1 pkt 1c), które nakłada na właścicieli i zarządców nieruchomości wymóg przeprowadzania:

• Czyszczenia przewodów wentylacyjnych: co najmniej raz na rok.

• Okresowej kontroli przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) co najmniej raz w roku.

• Czyszczenia przewodów dymowych i spalinowych:

• dla paliw gazowych i płynnych: co najmniej raz na 6 miesięcy.
• dla paliw stałych (np. węgiel, drewno): co najwyżej raz na 3 miesiące.

• Czyszczenia przewodów wentylacyjnych: co najmniej raz na rok.

Na czym polega kontrola kominiarska?

Roczny przegląd kominiarski to kompleksowa kontrola stanu technicznego wszystkich przewodów kominowych. Obejmuje on:

1. Ocenę drożności i szczelności: Sprawdzenie, czy w przewodach nie ma zatorów (np. sadza, ptasie gniazda) i czy są one szczelne na całej długości.
2. Kontrolę wizualną: Oględziny komina nad dachem (stan czapki kominowej, wylotów) oraz kontrola pomieszczeń, w których znajdują się urządzenia grzewcze (ocena podłączeń, cug, sprawność kratek wentylacyjnych).
3. Sprawdzenie zgodności z przepisami: Weryfikacja, czy zainstalowane urządzenia grzewcze i wentylacyjne są prawidłowo podłączone i czy system kominowy spełnia aktualne normy bezpieczeństwa.

Kto może wykonać przegląd i czyszczenie?

Nie każdy może przeprowadzić pełny, obowiązkowy roczny przegląd:

• Czyszczenie przewodów kominowych może wykonać wykwalifikowany kominiarz.
• Roczną kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych może przeprowadzić wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane w specjalności instalacyjnej lub mistrz kominiarski.

Ważne: Upewnij się, że wybierasz osobę z aktualnymi kwalifikacjami, ponieważ tylko jej protokół jest ważnym dokumentem prawnym.

Dlaczego jest to ważne? Zagrożenia sezonu grzewczego

Regularna kontrola kominiarska to nie tylko wymóg, ale przede wszystkim inwestycja w zdrowie i życie domowników. Główne zagrożenia wynikające z zaniedbania przewodów kominowych to:

• Zatrucie tlenkiem węgla (Czadem): Największe niebezpieczeństwo. Niedrożny lub nieszczelny przewód spalinowy powoduje cofanie się spalin do pomieszczenia. Tlenek węgla to gaz bezwonny i bezbarwny, który blokuje transport tlenu w organizmie, prowadząc do śmierci.
• Pożar sadzy: Zalegająca w przewodzie dymowym sadza może ulec zapłonowi w wyniku wysokiej temperatury. Pożary sadzy osiągają temperaturę nawet 1000°C, co może doprowadzić do pęknięcia komina, zapalenia się konstrukcji dachu lub stropu i rozprzestrzenienia ognia na cały budynek.
• Zagrożenia wentylacyjne: Zatkane lub niesprawne kanały wentylacyjne zakłócają prawidłowy przepływ powietrza, co może prowadzić do rozwoju pleśni, grzybów oraz – co kluczowe – utrudniać prawidłowe działanie urządzeń grzewczych i odprowadzanie spalin.

Protokół kontroli: Twoja ochrona prawna

Zaniedbanie obowiązku kontroli przewodów kominowych może pociągać za sobą konsekwencje prawne i finansowe:

• Grzywna: W przypadku kontroli Państwowej Inspekcji Nadzoru Budowlanego, właściciel lub zarządca, który nie przedstawi ważnego protokołu, może zostać ukarany mandatem lub grzywną w postępowaniu administracyjnym.
• Odmowa Wypłaty Odszkodowania: Jest to najdotkliwsza konsekwencja. Jeśli dojdzie do pożaru lub zatrucia czadem, a ubezpieczyciel ustali, że przyczyną był zaniedbany komin (brak czyszczenia/przeglądu), ma prawo odmówić wypłaty odszkodowania z polisy mieszkaniowej.

Pamiętajmy: sprawny system kominowy to tak samo ważny element instalacji sanitarnej jak wydajna wentylacja czy prawidłowy system grzewczy. Nie traktujmy przeglądu kominiarskiego jako przykrego obowiązku, lecz jako rutynową procedurę dbania o bezpieczeństwo i wartość naszej nieruchomości.

Masz więcej pytań lub potrzebujesz indywidualnego projektu?

Skontaktuj się z nami! Przygotujemy dla Ciebie projekt z użyciem najnowocześniejszych i najbardziej efektywnych urządzeń.

Zapraszam do współpracy