Prawo budowlane w Polsce zmienia się dynamicznie. Rok 2026 przyniósł kolejną falę nowelizacji, której celem jest dalsze uproszczenie formalności. Dla wielu moich klientów kluczowe pytanie brzmi: „Czy na to potrzebuję pozwolenia, czy wystarczy zgłoszenie?”.

Dziś biorę na warsztat najnowsze przepisy i sprawdzam, jakie obiekty (ze szczególnym uwzględnieniem instalacji sanitarnych) możemy realizować bez żmudnej drogi administracyjnej.

1. Sieci wodociągowe i kanalizacyjne

Zgodnie z aktualnym brzmieniem art. 29 Prawa budowlanego, budowa sieci wodociągowych i kanalizacyjnych nie wymaga już decyzji o pozwoleniu na budowę.

Ważne: To, że nie potrzebujesz pozwolenia, nie oznacza braku formalności. Budowa sieci wymaga teraz zgłoszenia z projektem budowlanym.

Oznacza to, że nadal musisz zaangażować projektanta, uzyskać mapę do celów projektowych i przejść przez proces uzgodnień (np. w ZUDP), ale cała procedura w urzędzie jest szybsza (tzw. milcząca zgoda w 21 dni zamiast 65 dni oczekiwania na decyzję).

2. Przyłącza wodociągowe i kanalizacyjne

Tutaj sprawa jest jeszcze prostsza. Budowa samych przyłączy (tych odcinków, które łączą Twoją wewnętrzną instalację z siecią) również nie wymaga pozwolenia. Inwestor ma tutaj dwie drogi:

Procedura bez zgłoszenia (art. 29a Prawa budowlanego) – polega na sporządzeniu planu sytuacyjnego na kopii mapy zasadniczej i uzgodnieniu go bezpośrednio z zakładem wodociągowym.

3. Zbiorniki i oczyszczalnie – co z formalnościami?

W branży sanitarnej „uproszczenie” to słowo klucz. Oto jak obecnie wyglądają progi dla najpopularniejszych inwestycji:

Szamba (zbiorniki bezodpływowe): Nadal bez zmian – zbiorniki na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m³ wymagają jedynie zgłoszenia.

Przydomowe Oczyszczalnie Ścieków (POŚ): Jeśli wydajność Twojej oczyszczalni nie przekracza 7,5 m³ na dobę, wystarczy zgłoszenie. To standard dla domów jednorodzinnych.

Zbiorniki na deszczówkę: Przepisy są bardzo liberalne. Zbiorniki o pojemności do 5 m³ budujemy bez żadnych formalności.

4. Inne obiekty – co zbudujesz „na zgłoszenie”?

Nowelizacja rozszerzyła listę obiektów, które nie wymagają pełnej decyzji:

Domy jednorodzinne: Nawet te powyżej 70 m² powierzchni zabudowy można budować na podstawie zgłoszenia z projektem, o ile ich obszar oddziaływania mieści się na działce.

Baseny i oczka wodne: Przydomowe baseny o powierzchni do 50 m² wymagają jedynie zgłoszenia.

Tarasy naziemne: Budowa tarasu o powierzchni do 35 m² nie wymaga żadnych zgłoszeń.

Dlaczego mimo braku pozwolenia warto zadzwonić do projektanta?

Wiele osób myśli: „Brak pozwolenia = brak projektu”. To niebezpieczny mit.

Nawet przy procedurze zgłoszenia sieci, dokumentacja musi być kompletna. Musi zawierać m.in. bilanse zapotrzebowania na wodę, profile podłużne i odpowiednie uzgodnienia branżowe.

Fakt, że urząd nie wydaje decyzji „pozwolenie na budowę”, nie zwalnia Cię z przestrzegania Warunków Technicznych. Błąd w projekcie zgłoszeniowym może skutkować sprzeciwem urzędu, a błąd w wykonaniu – problemami z odbiorem przez sieci wodociągowe.

Jako projektant sanitarny pomagam przejść przez ten proces tak, aby instalacja była nie tylko legalna, ale przede wszystkim wydajna i bezawaryjna przez lata.

Podsumowanie w pigułce

Inwestycja	Formalność (2026)	Czy wymaga projektu?
Sieć wod-kan	Zgłoszenie	TAK (Projekt budowlany)
Przyłącze wod-kan	Zgłoszenie LUB art. 29a	Plan sytuacyjny / Szkic
Szambo do 10 m³	Zgłoszenie	Szkic / Opis
Oczyszczalnia do 7,5 m³/d	Zgłoszenie	Często wymagany projekt

Planujesz budowę sieci lub przyłącza na swojej działce?

Nie daj się zaskoczyć przepisom. Chętnie przygotuję dla Ciebie dokumentację, która przejdzie przez urząd „od strzału”.

Zapraszam do współpracy